Giá nhà đất hiện nay bao nhiêu?

Trước năm 2020 thì thị trường bất động sản khá nhộn nhịp và sôi động, thu hút không ít các nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm đến. Tuy nhiên, bắt đầu từ giữa năm 2020, đặc biệt là khoảng thời gian đầu năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản đang thưa thớt dần, điều này ảnh hưởng đến giá bán đất, chung cư. Nguyên nhân chính là sự bùng nổ của dịch covid, giãn cách xã hội đã khiến cho giá bất động sản cũng như thị trường bất động sản đi xuống rõ rệt. Vậy giá nhà đất hiện nay bao nhiêu? Cùng Nhà Đất Dona tìm hiểu qua bài viết hôm nay nhé!

Giá nhà đất hiện nay bao nhiêu?

I. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất, trong đó có thể kể đến như:

– Vị trí: Vị trí là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi tiến hành định giá nhà đất. Bởi vì vị trí sẽ quyết định những yếu tố như: Các tiện ích sẵn có xung quanh, đường xá xung quanh mảnh đất, giá trị sinh lời từ bất động sản đó là bao nhiêu…

– Đặc điểm hình dáng của mảnh đất: Hình dáng mảnh đất có tác động cực lớn tới việc sử dụng cũng như định giá một mảnh đất bất kỳ. Những miếng đất nở hậu, vuông vắn thường sẽ được chào bán với mức giá cao hơn. Ngược lại, đất thu hẹp dần về phía sau hay hình dáng quá hẹp, không vuông vắn sẽ không thực sự là sản phẩm thu hút trên thị trường.

– Địa hình của đất: Những mảnh đất không có địa thế đẹp thường sẽ khó bán hơn. Do đó, giá của chúng cũng rẻ hơn so với những sản phẩm có địa hình tốt.

– Tính pháp lý của đất: Hiện tại, thị trường mua bán bất động sản có những sản phẩm với tính pháp lý đặc trưng như: Sổ hồng riêng, sổ hồng chung, chưa có sổ hồng, tranh chấp. Trong đó, sổ hồng riêng là sản phẩm bất động sản được bán với giá thành cao nhất. Còn những sản phẩm còn lại thường không an toàn khi mua bán nên được rao bán với giá rẻ hơn.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà đất

– Loại hình đất: Các loại đất như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư, đất đồi… mang những đặc điểm hơi khác biệt nên sẽ có giá bán rẻ hơn so với đất thổ cư. Đó là do tính ứng dụng của nó có nhiều khác biệt.

– Chính sách quy hoạch của địa phương: Thông tin quy hoạch luôn được trú trọng ở từng thời điểm và cả từng nơi. Điều này cũng dễ hiểu khi việc quy hoạch sẽ tác động không ít đến đời sống khu vực cũng như sự phát triển kinh tế ở nơi đấy.

…

II. Giá nhà đất hiện nay bao nhiêu?

Trước khi cập nhật giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2, chúng ta cùng nhau làm rõ khái niệm và nguyên tắc xác định giá đất. Theo đó, định nghĩa giá đất đã được nêu rõ trong Khoản 19 và Khoản 20, Điều 3 Luật Đất đai 2013:

Việc xác định giá bán của đất sẽ căn cứ vào những nguyên tắc được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai 2013:

– Dựa theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá.
– Dựa theo thời hạn sử dụng đất.
– Giá đất quy định phải phù hợp với giá đất phổ biến của các loại đất có cùng mục đích tương ứng trên thị trường.
– Tại thời điểm định giá, các thửa đất liền kề nhau cùng mục đích sử dụng và khả năng sinh lời như nhau thì giá giống nhau.

Hiện nay các tỉnh đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024. Theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP, khung giá đất theo quy định cho các vùng kinh tế được sử dụng làm căn cứ để UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng.

Hiện nay các tỉnh đã ban hành bảng giá đất mới

1. Bảng giá đất Hà Nội 2024:

Ngày 31/12/2019, Ủy ban nhân dân Thủ đô Hà Nội đã ban hành Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về việc quy định và bảng giá các loại đất tại Hà Nội. Tính đến thời điểm hiện tại (tháng 11/2023), Quyết định trên vẫn còn hiệu lực. Do vậy, bạn có thể tham khảo bảng giá đất chi tiết cho các địa phương tại Hà Nội trong Quyết định 30/2019/QĐ-UBND áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024, kết hợp với Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND.

2. Bảng giá đất TPHCM 2024:

Quy định về bảng giá đất TPHCM 2023, bạn có thể xem chi tiết tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

– Giá đất cao nhất được ghi nhận là tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lệ Lợi Quận 1 với 162 triệu đồng/m2.
– Giá đất thấp nhất được ghi nhận là tại các dân cư Thạnh Bình, Thạnh Hòa, Thiềng Liềng thuộc huyện Cần Giờ với 170.000 đồng/m2.

…

Và vừa rồi là một số giải đáp cho câu hỏi “Giá nhà đất hiện nay bao nhiêu?” mà Nhà Đất Đồng Nai 247 đã cung cấp, nếu như quý độc giả vẫn còn câu hỏi nào cần được hỗ trợ hay cần được tư vấn thêm về giá nhà đất hay các thủ tục pháp lý về nhà đất thì xin vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số hotline để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.

 

Xem thêm: Giải pháp cho vấn đề thiếu nhà ở hiện nay

Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất

Liên hệ: 

Nhà Đất Đồng Nai 247