Giá đất nền Đồng Nai trở về giá trị thực khi tình trạng đầu cơ giảm bớt

Sau giai đoạn Tết Nguyên đán, nhu cầu tìm kiếm bất động sản thị trường Đồng Nai có dấu hiệu đang tăng trở lại. Tuy nhiên giá bán của thị trường này vẫn khá ổn định, đặc biệt là các loại hình như: đất nền, nhà riêng, biệt thự,… Có người cho rằng giá đất nền Đồng Nai trở về giá trị thực khi tình trạng đầu cơ giảm bớt, có thật vậy không? Cùng Nhà Đất Dona tìm hiểu sau bài viết này nhé!

I. Tình hình thị trường giá đất hiện tại ở Đồng Nai

Theo số liệu báo cáo thị trường của website Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 01/2024, nhu cầu tìm mua nhà đất tại khu vực Đồng Nai ghi nhận sụt giảm xuống 3% so với tháng 12/2023. Tuy nhiên vẫn có sự cải thiện tích cực ở một vài phân khúc là nhà riêng lẻ, đất nền và biệt thự liền kề.

Đến giai đoạn tháng 2, nhu cầu tìm kiếm tại thị trường này đã có dấu hiệu tăng trở lại với lượt tìm mua nhà riêng lên đến 2,8%, mua đất nền dự án tăng 1,5% và tìm mua biệt thự liền kề tăng gần 11% so với thời gian ở tháng trước. Trong đó, địa bàn Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán ghi nhận nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tích cực nhất tại Đồng Nai. Lượt tìm kiếm nhà đất tại khu vực này tăng lần lượt là 10%, 7,7% và 8,6%.

Về giá bán, thị trường nhà đất tại Đồng Nai cũng ghi nhận sự ổn định trong tháng 1 vừa qua. Đà giảm sâu đã chững lại và duy trì mức cân bằng từ 7 – 25 triệu đồng/m2 với đất nền và tầm 1,5 – 3 tỷ đồng với nhà riêng lẻ.

Ngoài ra, mặt bằng giá sơ cấp thị trường đất nền tại Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu như thời gian triowcs, nhưng ở thị trường thứ cấp vẫn còn sản phẩm rao bán giảm giá từ 7 – 10% so với thời gian cuối năm 2023. Mức giảm này được xác định từ nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.

Với sản phẩm biệt thự liền kề của Đồng Nai, mức giá phổ biến từ 4 – 13 tỷ đồng/căn có nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng cao nhưng lượng giao dịch thực tế phát sinh vẫn còn khá ít. Loại hình này đang được nhà đầu tư quan sát chứ chưa thực sự xuống tiền mua vì nhiều lo ngại về giá cũng như khả năng phục hồi trong ngắn hạn.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản tại Đồng Nai vẫn chưa thể “nóng” trong ngắn hạn do lượng nhà đầu tư, đầu cơ đã giảm mạnh, nhu cầu mua để ở lại rất thấp. Trong khi đó, niềm tin vào thị trường bất động sản nói chung vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, khiến nhiều nhà đầu tư chưa dám xuống tiền mua đất trong giai đoạn này.

II. Giá đất nền Đồng Nai trở về giá trị thực khi tình trạng đầu cơ giảm bớt

Theo chuyên gia bất động sản cho biết thì giao dịch nhà đất tại Đồng Nai từ cuối tháng 12/2023 đã có chuyển biến tích cực, nhất là ở loại hình nhà riêng lẻ nội thành và đất nền đất thổ cư giá từ 1 – 2 tỷ đồng trong các khu dân cư hiện hữu. Sản phẩm này đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và cả tích lũy tài sản lâu dài cho những người mua.

Việc giá bán bất động sản Đồng Nai giảm mạnh trong năm 2023 cùng với lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt phần nào khiến nhóm khách mua ở thực và nhà đầu tư có dòng tiền “nhàn rỗi” mạnh dạn lựa chọn thời điểm này để xuống tiền mua đất nhằm tích lũy tài sản cho sau này.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của thị trường nhà đất ở Đồng Nai còn được thúc đẩy bởi tiềm năng phát triển hạ tầng, nhất là thông tin về quy hoạch đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và mở rộng hệ thống giao thông. Trong đó có các dự án trọng điểm kết nối trực tiếp san bay Long Thành như cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây mở rộng; Quốc lộ 51; Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết; Biên Hoà – Vũng Tàu; Dầu Giây – Liên Khương…

Theo như dự báo thì trong năm 2024, tại thị trường bất động sản Đồng Nai, phân khúc đất nền có thể phục hồi trong thời gian sớm nhất, bởi sự hoàn thành giai đoạn đầu của sân bay Long Thành và việc điều chỉnh giá, cùng chính sách bán hàng linh hoạt sẽ kích thích nhu cầu mua, tạo thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này.

III. Gợi ý công ty tư vấn đầu tư bất động sản tại Đồng Nai uy tín

Với thế mạnh về kinh nghiệm và chuyên môn cao, đội ngũ cán bộ nhân viên tại Nhà Đất Dona được đào tạo bài bản, lực lượng kinh doanh hùng hậu cùng kinh nghiệm và năng lực triển khai, chiến lược bán hàng hợp lý, ứng dụng công nghệ bán hàng BĐS, đã và đang khẳng định vị thế đơn vị cung cấp giải pháp bất động sản chuyên nghiệp tại khu vực Đồng Nai. Đơn vị chúng tôi cũng luôn được lựa chọn khi khách hàng có nhu cầu liên quan đến tổng thầu phân phối và môi giới hàng loạt dự án lớn của các chủ đầu tư trên toàn quốc. Nhà Đất Dona luôn nêu cao sứ mệnh của mình với mong muốn mang đến những giải pháp đầu tư tốt nhất cho khách hàng.

Xem thêm: Chiến lược đầu tư bất động sản Đồng Nai cho năm 2024

Liên hệ

Nhà Đất Đồng Nai 247